W związku z wprowadzeniem nowelizacji ustawy Prawo Budowlane ( Ustawa z dnia 19 września 2007 o zmianie ustawy Prawo Budowlane) wynikającej z wprowadzenia w Polsce dyrektywy Unii Europejskiej ( Dyrektywa 2002/91/WE)w sprawie charakterystyki energetycznej budynków, która ma na celu obniżenie zużycia energii oraz związanej z tym emisji dwutlenku węgla do atmosfery. Należy przeanalizować kwestie strat energii w budynkach mieszkalnych, gdyż na tle krajów członkowskich Unii Europejskiej Polska zużywa średnio dwa razy więcej energii niż domy w Niemczech, Francji a nawet zimnej Szwecji.

Dotychczasowa praktyka pokazuje, iż na etapie projektowania i wykonania inwestycji budowlanej zarówno projektujący jak i inwestor, większą rolę przykładali do kosztów wykonania budynku nie zwracając uwagi na koszty eksploatacyjne, dotyczące zużycia energii po uprzednim zasiedleniu nieruchomości. Dlatego też, przy wyborze technologii wznoszenia budynku jak i jego wyposażenia brano pod uwagę głównie aspekt finasowy / cenę nabycia / a nie późniejsze koszty eksploatacyjne.Wejście w życie nowelizacji prawa budowlanego spowoduje istotną zmianę tego stanu rzeczy i wymusi w przypadku nowo budowanych budynków zmianę spojrzenia zarówno na etapie projektowania jak i w procesie wykonania inwestycji, a w budynkach już oddanych do użytku wymusi proces wykonania modernizacji nieruchomości pod względem energooszczędności. Aby prawidłowo przeprowadzić ten proces należy przede wszystkim zrozumieć procesy generujące złużycie energii w budynkach mieszkalnych. Struktura zużucia energii w budynkach przedstawia się w następujący sposób:

• ogrzewania i wentylacji  73%
• przygotowanie c.w.u. 11%
• przygotowanie posiłków 9%
• oświetlenie i urządzenia elektryczne 7%

Jak wynika z powyższego podziału największe zużycie energi w budynkach pochłania utrzymanie w nich komfortu termicznego. Dlatego też prześledzmy rysunek przedstawiający straty ciepła w budynku.

Na powyższym rysunku przedstawiono główne strefy generujące straty ciepła w budynkach. Jak widać wykonując dobrze przemyślaną termomodernizację możemy zaoszczędzić nawet do 40% rocznych kosztów ponoszonych na ogrzanie naszego domu. W tym celu należy dokładnie przyjrzeć się trzem głównym elementom budowli a mianowicie :

• ocielpleniu ścian
• ociepleniu dachu
• zastosowanej stolarce okiennej i drzwiowej

Prawidłowe dobranie tych trzech elementów pozwoli nam na znacze zmniejszenie zużycie energii przy zachowaniu dotychczasowego komfortu cieplnego naszego domu. Przy rozpoczęciu planowania procesu termomodernizacji należy zapoznać się z wytycznymi do nowo projektowanych budynków i w miarę możliwości zastosować je w trakcje swojej inwestycji. Zapewni to najlepszy efekt oszczędnosci i pozwoli w przyszłości spokojnie uzyskać audyt termiczny określający klasę energooszczędności budynku.